新店買屋 / 新店買房 - 新店找房推薦綠野低總價優質高樓四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野鴻福大Ｆ
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.878 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.484 坪
附屬建物面積：4.904 坪
共同使用：2.49 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2139 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價低於千萬，對預算有限但需多房間的家庭極具吸引力。屋齡雖長但為高樓層（11 樓），採光與隱私表現佳。公設比低，室內坪效高，使用空間大。鄰近環快與國 3，通勤至台北或桃園便利性高。
劣勢	屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、結構或公共設施需維護的問題。標的不含車位，購屋後需另尋停車方案，增加額外成本與不便。銀行對於老屋貸款年限可能有限制，可能影響貸款成數或總利息。
機會	對於多人口家庭或需居家辦公者，4 房格局提供高度彈性。透過室內裝修可提升居住品質與房屋轉售價值。周邊環境清幽，適合追求生活寧靜但又不離市區的買家。
威脅	老舊大樓在未來轉手時，流動性可能不如新成屋，需考量持有成本與時間。若社區公共設施老化嚴重，可能面臨高額的大修基金。同區域若有新建案推出，可能會拉大房齡差距，影響房價競爭力。

物件評論

此物件對於預算控制在千萬以内、且對居住空間有較高需求（如四房）的家庭買家來說，是一個值得納入考量的選項。其主要吸引力在於以較低的總價門檻，換取了高樓層與高坪效的實用空間，同時地理位置鄰近快速道路，通勤優勢明顯。

然而，購屋決策需權衡屋齡與車位因素。30 年的屋齡意味著房屋硬體與維護成本可能較高，且銀行貸款條件可能較新成屋嚴格；此外，不含車位需自行解決停車問題，這在都會區也是重要的生活成本。若您能接受老屋的維護特性，並已預留相關預算與頭期款，此物件能以較低的資金取得寬敞的居住環境，性價比相當不錯；反之，若您對新成屋維護與停車便利性有極高要求，則建議再斟酌。